• +372 513 4458 +372 503 5934

  • kvkeskus(at)kvkeskus.ee

  • @kvkeskus.ee

Kinnisvara müümine, üürile andmine ja
konsultatsioon

195 000 € 3 564.90 EUR/m²
Tehing: Müüa korter
Korruseid: 3
Ehitusaasta: 2023
Seisukord: Uus
Omandivorm: Korteriomand
Üldpind: 54.7 m²
Katastrinumber: 18301:005:0150

Info

Läänemaa, Haapsalu, Haapsalu linn, Jaani tn 4, Korteriomand, 54,7 m², kivimaja, ehitusaasta 2023, uus, põrandaküte, keskküte, rõdu 3,4 m², avatud köök, Internet, pakettaknad, katusekorter, keldrikorrus, terrass, planeering läbi mitme korruse, eraldi sissepääs, turvauks, trepikoda lukus, valvesüsteem paigaldatud, teed heas seisukorras, linnas, Tagalaht meri 250 m

Lisainfo

Suurepärane asukoht Haapsalu vanalinnas koos ajalooliste vaadetega.
Jaani tänav on olnud üks esimesi tänavaid Haapsalus, moodustades Kooli, Väike-Mere ja Linda tn-ga asustatud ala, mis tekkis koos linnuse ehitusega 13.sajandil.
Jaani tn 4 kinnistu puudutab või on silmsidega seotud kõigi Haapsalu vanalinna vanimate hoonetega - tollihoone, Jaani kiriku, raekoja ja vana apteegi majaga.
Kordumatu meeleolu ning endiste aegade väljapaistvusega segunenud kaasaeg ei ole kuskil mujal nii ehedalt tuntav kui jalutuskäigul siit ca 200 m kaugusel asuval rannaäärsel Suurel Promenaadil.
Allikapaviljon, lehtla, tantsuplats, paadisild-ja laenutus, skulptuurid, päikesekell, romantilised mälestuspingid lugusid jutustamas ning Kuursaali ümbritsev roosiõite lummav lõhn kesksuvisel päeval hõljumas piki kaldapealset Aafrika rannani...
Vaid siinsed täiskuuööd augustis toovad linnuseõuel ristimiskabeli aknale Valge Daami.
Kogu ajaloolise kuurortlinna olemus, stiil ja rütm on Sind ümbritsemas kohe koduuksest välja astudes.

Haapsalu Lossiplatsi servas asuvale Jaani tn 4 kinnistule kerkib 2023.aasta lõpuks unikaalse liigendatud mahuga 3-korruseline elamu 22 korteriga. Enamusel oma privaatne sissepääs ning rõdudelt hunnitud vaated ümbrusele.

Asukoht Haapsalu vanalinna muinsuskaitsealal on loonud eeldused, et hoone sobitub mahuliselt ja otstarbelt väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas ajaloolist piirkonna hoonestuslaadi.

Projekteeritud hoone on liigendatud ja moodustub neljast mahust, millest Jaani tänava poolne nn Tänavamaja järgib vana apteegi (Jaani tn 2) arhitektuurset välimust, kuju ja mastaape.
Tänavamaja jätkub 1-korruselise hoone osaga ning kinnistut ääristab lõuna poolt kaasaegsama arhitektuurse käsitlusega 2-korruseline välistrepikojaga korterelamu ehk Hoovimaja. Nende vahele moodustub hubane sisehoov.
Korterelamu välisarhitektuur järgib Haapsalule iseloomulikku puitmajade välisarhitektuuri, mis on kõrge krohvitud müüritistega,
teise korruse osas laudisega ning hoonet kroonib valtsplekk-kattega viilkatus.

TÄNAVAMAJA
Tänavamajal domineerib kõrge esimese korruse osas krohvitud hele pind, hoone vertikaalne puitlaudis koosneb rütmiliselt jaotatud erilaiusega laudadest.
Tänavapoolse fassaadi sümmeetriat rikub ja lisab mänglevust tagasi astuv peauks ning 2. korruse terasvarbpiirdega rõdu.
Rõdud jätkuvad tänavamaja sisehoovi poolsel küljel. Sisehoovis on rõdu samaaegselt ka varikatus. Sisemine trepikoda on ühenduses katusekorruse ja kahe madalama korrusega.
Tänavamaja Jaani tänava poolsed vaated on suunatud hilisbaroksele raekoja hoonele, kus praegu tegutsemas Läänemaa Muuseum ning 1860-ndatel aastatel istutatud muuseumiesisele pargile, mis omakorda piirneb ajaloolise turuplatsi ehk Lossiplatsiga.

HOOVIMAJAL
jätkuvad katuseviilud uudsemas võtmes, siksakitavad otsaviilud avanevad ja astuvad tugevalt fassaadist ette sisehoovi ning haljasala suunas.
Rõdud avanevad Krahviaia ja Piiskopilinnuse suunas, millele avanevad vaated lasevad unustada tempoka linnakeskkonna.
Hoovimaja korteritesse pääseb välise trepikoja kaudu ning samuti on juurdepääs otse sisehoovist.
1-korruselises osas on korteritesse pääs nii sisehoovist kui ka idaküljelt, katuseterrass on piiratud terasvõrkpiirdega.

VÄLISSEINAD
Sooja ja energiatõhusa kaasaegse ehitise välisseinad on projekteeritud keramsiitplokkidest ( nt. Fibo 3) 200mm.
Seinad soojustatakse PIR isolatsiooniplaadiga või kivivillaplaatidega. Krohviviimistlusega seintele paigaldatakse 180mm
krohvitavad isolatsiooniplaadid (nt Kingspan Kooltherm K5 soojuserijuhtivus 0,021 W/mK).
Välisseina tulepüsivus R60, soojusjuhtivus PIR soojustusega seintes 0,10…0,13 W/Km2, mineraalvillsoojustusega seintes 0,15…0,18 0,10…0,13 W/Km2, heliisolatsioon min. 45dB.

SISESEINAD
Hoone kandvad siseseinad on betoonplokkidest paksusega 190mm, täisbetoneeritud. Seinad krohvitakse ja pahteldatakse.
Korterite ning korterite ja üldkasutatavate ruumide vahelised siseseinad rajatakse samuti betoonplokkidest.
Korterite vahelistele seintele ning korterite ja üldkasutatavate ruumide vahelistele seintele tagatakse helipidavus min. 55dB ja tulepüsivus EI-60.

AVATÄITED
Akende kuju ja jaotus on valitud lähtudes ajalooliste akende ruudustikust. Valgusküllase ja õhulise lahenduse garanteerivad 2,2 m kõrgused aknaavad.
Peamiselt puitraamil 3xpaketiga aknad paigaldatakse soojustuse tasapinda, nende soojusjuhtivus keskmiselt 1,0 W/m2.
Akende alumiste jaotuste sisemised klaasid ja rõdude poolsed klaasid on ohutuse tagamiseks lamineeritud.
Lõunapoolsetel akendel kasutatakse päikesekaitseklaase päikesefaktoriga 0,4, teistel külgedel päikesekaitseklaasi 0,5.
Välisuksed klaasavadega puituksed. Kõik välisuksed on avatavad ka koodiga.
Peatrepikoja välisuks varustatakse fonolukusüsteemiga.
Kõik välised avatäited ühendatakse konstruktsiooniga õhupidavuse tagamiseks teibi ja aurutõkkega.

VARIKATUSED, RÕDUD, PIIRDED
Hoonele paigaldatakse teraskarkassil ja -raamil rõdud. Hoovimaja piire on terasvõrgust ja tänavamajal vertikaalsetest metallvarrastest.
Osade korterite koosseisus on lisaks eraldiasetsev avar terrass.

ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA
Hoones on ette nähtud mehaaniline sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioon.
Korterite nr.18-20 köökides õhupuhastid sisseehitatud ventilaatori ja rasvafiltritega.
Kaugkeskküte linna võrgust, vesi-põrandaküte kõikides korterites, igas ruumis siseseinal ka ruumitermostaadid.
Korteritele 14,15,17 ja 18-20 on lisaks ette nähtud autonoomne SPLIT-tüüpi konditsioneer.

TEED, PLATSID, PARKIMINE
Krundi reljeef on langusega lõuna suunas.
Liikumispuudega liiklejatele on juurdepääs tänavamaja ja hoovimaja 1. korrusele kus juurdepääs on lahendatud maapinna kalletega vältides astmeid.
Korterelamul on väline vihmavee ärajuhtimise süsteem - katustelt kokku kogutav sadevesi juhitakse maapinnale ning vertikaalplaneeringuga haljasalale.
Sisehoovi on projekteeritud kõnniteekividega ning murukiviga parkimisalad ja kõnniteed.
Osaliselt on parkimisaladel kasutatud murukivi.
Parkimise korraldus toimub korteriühistu otsuse alusel, võimalik 13 parkimiskohta.

HALJASTUS
Kinnistu haljasalale planeeritud nii madal kui ka kõrghaljastus.
Sisehoovi istutatakse poolvarju taluvad, tuulevarjulist kohta vajavad lopsakad aedhortensiad (Grandiflora ja Limelight), kinnistu idanurka tulevikus õitevahtu uppuv iluõunapuu.
Parkimisala eraldatakse haljasalast erineva kõrgusega ja erinevat sorti enelatega, (nt. 2 m kõrgune Van Houttei enelas kombineerituna karmiinpunaste õitega Jaapani enelaga Dartś Red).

KORTERID
Korterid on erineva suurusega 1- kuni 3-toalised vahemikus 28,3 - 91,7 ruutmeetrit, mõned asetusega ka läbi kahe korruse (soklikorrus ja esimene korrus).
Korteri koosseisus eluruum, kööginurk ning pesemisruumid, osadel ka eraldi magamistuba.
1-korruse kõrgemate lagedega korteritel paiknevad poolkorruse tasapinnal n.ö. abipinnad lavatsite (loft) ja panipaikade näol.
Abipindadeni on tagatud juurdepääs treppredelite abil.

Vabade korterite plaanilahendustega võimalik lähemalt tutvuda ka Kinnisvara Vahenduskeskuse büroos. Pildid on illustratiivsed.
Müügihinnad vahemikus 89 000 - 225 000 €, seoses ehitushindade jooksvate muutustega võivad lõplikud müügihinnad asjaõiguslepigu sõlmimise faasis olla kõrgemad esialgses projektistaadiumis arvestatud hindadest ca 5-10% .
Võimalik sõlmida notariaalne võlaõigusleping alates 2023 algusest. Kõik notariaalse tehinguga seotud kulud kannab ostja.

Asukoht kaardil